Tallinn, Raua tn 45 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Raua tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €14 713 (€16/m², ≈ €1 338 на квартиру); в 2022 году — €6 912 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€14 896 → €22 005 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,81/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (911 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€16 206 (2024) → €22 005 (2025)
- Малый резервный капитал€1 745 — меньше месячных расходов (€1 840)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€2 058 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,81 (здесь €2,62) · взносы €1,58 (здесь €2,01) · фонд €11/m² (здесь €16)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 45 (это товарищество) | – | 11 | €2,62 | €2,01 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 330 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 210 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 190 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 160 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 80 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 210 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 70 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 250 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 80 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 250 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 110 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 190 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 170 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 180 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 190 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,63 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 45 (это товарищество) | – | 11 | €2,62 | €2,01 | €16 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 50 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 90 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 90 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tina tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,08 | €11 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 32 | 100 m | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Tina tn 24 | 110 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 120 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,11 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 407 | €0,59 | €49 | €6 355 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 469 | €0,32 | €26 | €3 488 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 463 | €0,13 | €11 | €1 462 |
| Pangateenused | €12 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 654 | €0,97 | €81 | €4 901 |
| Итого | €22 005 | €2,01 | €167 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 713 = €16/м² ≈ €1 338 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 005 | €16 206 | €21 546 | €14 896 | +48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 385 | €9 928 | €6 522 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €10 654 | €4 901 | €11 238 | €6 017 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 713 | €8 946 | €5 603 | €6 912 | +113% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €441 | €2 058 | −100% |
| Денежные средства | €14 406 | €9 627 | €6 959 | €9 177 | +57% |
| Резервный капитал | €1 745 | €1 641 | €1 500 | €934 | +87% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 084 | €16 209 | €21 546 | €14 979 | +47% |
| Результат года | −€25 | €6 | €0 | −€83 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 713 (€16/м², ≈ €1 338 на квартиру). В 2022 году — €6 912. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raua tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 45?
Взносы членов составили €14 896 в 2022 году и €22 005 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Raua tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,81/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 45 и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80142949; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 911 м².