Tallinn, Narva mnt 20 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Кредит погашается.
Narva mnt 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €9 718 (€7/m², ≈ €511 на квартиру); в 2022 году — €10 940 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €130 420 (≈ €6 864 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€17 556 → €21 356 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,84/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 450 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€183 158 → €130 420 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,84 (здесь €2,06) · взносы €1,47 (здесь €1,23) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 20 (это товарищество) | – | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 500 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 430 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 390 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 290 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 300 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 210 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 180 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 100 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 120 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 80 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 80 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 40 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 130 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 30 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 20 (это товарищество) | – | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Raua tn 37a | 50 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 60 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 17a | 60 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 70 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 33 | 80 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 80 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| Raua tn 35 | 100 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 37 | 100 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 25 | 110 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 110 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,48 | €2,73 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 041 | €0,35 | €26 | €6 372 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 333 | €0,48 | €37 | €2 710 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 982 | €0,40 | €31 | €9 398 |
| Итого | €21 356 | €1,23 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 718 = €6,70/м² ≈ €511 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€130 420 остаток на конец 2025 года ≈ €6 864 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 133 ≈ €1 594 в месяц (€84 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 480 | 3,84% | 2032-05 |
| – | €1 188 | 2,86% | 2027-05 |
| – | €6 354 | 4,25% | 2032-07 |
| – | €1 757 | 4,89% | 2033-03 |
| – | €5 354 | 3,00% | 2031-07 |
| – | €111 287 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 356 | €18 480 | €30 507 | €17 556 | +22% |
| Расходы на ремонт | €8 333 | €2 710 | €14 190 | €4 430 | +88% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 718 | €10 230 | €4 424 | €10 940 | −11% |
| Остаток кредита | €130 420 | €148 504 | €165 021 | €183 158 | −29% |
| Денежные средства | €19 673 | €19 475 | €12 451 | €15 153 | +30% |
| Резервный капитал | €1 501 | €1 501 | €1 501 | €1 501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 374 | €9 082 | €20 991 | €11 333 | +27% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 16 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 718 (€6,70/м², ≈ €511 на квартиру). В 2022 году — €10 940. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €130 420 (≈ €6 864 на квартиру), ставка 3,78%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 20?
Взносы членов составили €17 556 в 2022 году и €21 356 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,84/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,70/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 20 и кто им управляет?
19 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80049291; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 450 м².