Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
F. R. Kreutzwaldi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; взносы без коммунальных — €1,11/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 20% (€26 497 → €21 116 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Kreutzwaldi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 580 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,47 (здесь €1,11) · фонд €15/m²
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 50 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 40 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 80 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 130 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 120 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 140 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 160 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 190 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 190 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 220 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 310 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 510 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 550 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,35 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 37a | 50 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Narva mnt 22 | 50 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 20 | 60 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Raua tn 33 | 90 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Narva mnt 17 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 90 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Raua tn 37 | 90 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 100 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Raua tn 29 | 100 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 100 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,47 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 558 | €0,82 | €93 | €15 363 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 558 | €0,29 | €33 | €5 014 |
| Итого | €21 116 | €1,11 | €126 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 116 | €20 377 | €26 497 | −20% |
| Расходы на ремонт | €5 558 | €5 014 | €1 723 | ×3,2 |
| Денежные средства | €7 560 | €10 104 | €7 902 | −4,3% |
| Резервный капитал | €4 968 | €4 968 | €4 968 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 836 | €21 097 | €27 152 | −20% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 4?
Взносы членов составили €26 497 в 2022 году и €21 116 в 2024 году — изменение −20%. За последний год: +3,6% к 2023.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 4 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80252980; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 580 м².