Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu
73 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +193% (2025); väike reservkapital; suur remondifond.
F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu on 73 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €421 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €8,13/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €233 183 (€46/m², ≈ €3 194 korteri kohta); 2022. aastal oli see €27 483 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 247% (€87 817 → €304 751 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F. R. Kreutzwaldi tn 3, F. R. Kreutzwaldi tn 3-14, F. R. Kreutzwaldi tn 3-75, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 117 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +193% (2025)€103 973 (2024) → €304 751 (2025)
- Väike reservkapital€8 835 — alla ühe kuu kulude (€25 989)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€46/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €8,13) · maksed €1,49 (siin €4,96) · remondifond €13/m² (siin €46)
Samal tänaval: F. R. Kreutzwaldi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 (see ühistu) | – | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 50 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 50 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 120 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 130 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 160 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 170 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 190 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 210 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 310 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 520 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 560 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €1,19 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 (see ühistu) | – | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Raua tn 45 | 50 m | 11 | €2,62 | €2,01 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 47 | 70 m | 11 | €3,53 | €2,09 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 43 | 70 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 37a | 90 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Narva mnt 22 | 100 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 100 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 100 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Raua tn 51 | 100 m | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 37 | 110 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Narva mnt 20 | 110 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,88 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €233 183 = €46/m² ≈ €3 194 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €304 751 | €103 973 | €327 297 | €87 817 | ×3,5 |
| sh remondifondi maksed | – | – | €253 909 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €33 372 | – | – |
| Remondikulud | €237 224 | €29 692 | €256 296 | €18 105 | ×13,1 |
| Remondifondi jääk | €233 183 | €177 724 | €5 787 | €27 483 | ×8,5 |
| Raha | €238 294 | €163 131 | €40 925 | €33 863 | ×7,0 |
| Reservkapital | €8 835 | €8 835 | €8 835 | €8 835 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €311 871 | €108 052 | €330 873 | €87 751 | ×3,6 |
| Aasta tulem | €4 504 | €464 | €340 | €421 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 76 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €8,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €421 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,96/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €233 183 (€46/m², ≈ €3 194 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 483. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €87 817 ja 2025. aastal €304 751 — muutus +247%. Viimase aasta muutus: +193% vs 2024.
Kuidas F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €8,13/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €46/m²).
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
73 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80506400; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 117 m².