Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 7 // Raua tn 16 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
F. R. Kreutzwaldi tn 7 // Raua tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €308 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 014; в 2022 году — €4 290. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 4% (€22 557 → €23 409 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. R. Kreutzwaldi tn 7, Raua tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 268 (2023) → €5 014 (2024), за это время ремонт на €7 303
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,49 · фонд €13/m²
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 110 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 130 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 80 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 50 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 50 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 20 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 70 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 70 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 90 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 100 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 210 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 430 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 460 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,19 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Raua tn 16a | 20 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Tina tn 24 | 40 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 50 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Tina tn 22 | 60 m | 11 | – | €1,08 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 70 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Raua tn 43 | 80 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 37 | 80 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 80 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 80 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Tina tn 21a | 90 m | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,77 | €1,62 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 398 | €22 | €2 953 |
| Heakorratasud | €6 603 | €42 | €6 191 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 617 | €23 | €2 880 |
| Muud jooksvad kulud | €601 | €4 | €915 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 060 | €7 | €139 |
| Lift | €827 | €5 | €886 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 303 | €47 | €7 273 |
| Итого | €23 409 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 014 ≈ €386 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 409 | €21 237 | €22 557 | +3,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 251 | €5 282 | – | +113% |
| Расходы на ремонт | €7 303 | €7 273 | €6 781 | +7,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 014 | €8 268 | €4 290 | +17% |
| Денежные средства | €10 471 | €11 196 | €8 802 | +19% |
| Резервный капитал | €3 373 | €3 373 | €3 373 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 233 | €21 119 | €22 269 | ≈ |
| Результат года | €1 259 | €189 | €394 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · в правлении: 3 чел. · членов: 11 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €308 в месяц; взносы членов €23 409 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 014. В 2022 году — €4 290.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 7?
Взносы членов составили €22 557 в 2022 году и €23 409 в 2024 году — изменение +3,8%. За последний год: +10% к 2023.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 7 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80351854; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.