Tallinn, Raua tn 37a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025); большой ремонтный фонд.
Raua tn 37a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €226 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €20 074 (€27/m², ≈ €2 007 на квартиру); в 2022 году — €15 620 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€7 022 → €9 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,85/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 37a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (752 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€7 352 (2024) → €9 991 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,85 (здесь €2,86) · взносы €1,49 (здесь €1,11) · фонд €11/m² (здесь €27)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 37a (это товарищество) | – | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 210 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 110 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 100 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 90 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 130 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 80 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 150 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 120 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 180 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 120 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 240 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 70 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 290 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 310 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 50 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,63 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 37a (это товарищество) | – | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 40 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| Narva mnt 20 | 50 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 50 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 60 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 70 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 90 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 90 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Narva mnt 18 | 90 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 120 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,23 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 476 | €0,16 | €12 | €1 474 |
| Heakord | €4 736 | €0,52 | €39 | €4 826 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 057 | €0,34 | €25 | €366 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €713 | €0,08 | €6 | €686 |
| Итого | €9 991 | €1,11 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 074 = €27/м² ≈ €2 007 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 991 | €7 352 | €13 672 | €7 022 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 057 | €366 | €7 371 | – | −59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 952 | €4 680 | €5 200 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €3 771 | €1 051 | €7 371 | €1 548 | +144% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 074 | €17 115 | €11 529 | €15 620 | +29% |
| Денежные средства | €21 636 | €17 742 | €13 206 | €15 599 | +39% |
| Резервный капитал | €2 039 | €2 039 | €2 039 | €639 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 991 | €7 362 | €13 400 | €6 891 | +45% |
| Результат года | €4 | −€6 | €272 | €131 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 3057 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 074 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 37a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €226 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 37a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 074 (€27/м², ≈ €2 007 на квартиру). В 2022 году — €15 620. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 37a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 37a?
Взносы членов составили €7 022 в 2022 году и €9 991 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Raua tn 37a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,85/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 37a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80100783; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 752 м².