Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 6 // Raua tn 39 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
F. R. Kreutzwaldi tn 6 // Raua tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €284 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €35 541 (€20/m², ≈ €2 221 на квартиру); в 2022 году — €29 620 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €128 139 (≈ €8 009 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 47% (€69 122 → €36 542 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,77/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. R. Kreutzwaldi tn 6, Raua tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 754 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€217 401 → €128 139 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,77 (здесь €2,50) · взносы €1,50 (здесь €1,74) · фонд €13/m² (здесь €20)
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 70 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 80 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 30 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 50 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 50 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 70 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 90 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 110 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 150 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 240 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 450 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 490 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,19 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| Raua tn 37 | 40 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 37a | 60 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Raua tn 35 | 60 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 70 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 70 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 33 | 70 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 43 | 90 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 18 | 90 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 25 | 90 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 10 | 90 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,47 | €2,49 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 736 | €0,32 | €35 | €6 719 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 851 | €0,42 | €46 | €2 596 |
| Tasud laenu teenindamiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €20 955 | €1,00 | €109 | €66 149 |
| Итого | €36 542 | €1,74 | €190 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 541 = €20/м² ≈ €2 221 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€128 139 остаток на конец 2025 года ≈ €8 009 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 044 ≈ €1 420 в месяц (€89 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 044 | 4,58% | 2032-07 |
| Swedbank | €111 095 | 4,58% | 2032-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 542 | €75 464 | €37 427 | €69 122 | −47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 851 | €2 596 | €1 693 | – | ×5,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €65 860 | €34 339 | €47 043 | – | +40% |
| Расходы на ремонт | €29 805 | €68 744 | €31 115 | €62 549 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 541 | €29 960 | €32 844 | €29 620 | +20% |
| Остаток кредита | €128 139 | €144 232 | €199 969 | €217 401 | −41% |
| Денежные средства | €18 039 | €42 152 | €21 382 | €114 219 | −84% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 676 | €80 559 | €43 076 | €76 499 | −38% |
| Результат года | €14 773 | €18 746 | €7 036 | €6 990 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
kavas on kajastatud ühistu tegelikud kulud, mis on sarnased eelmise majandusaastaga. Juhatus KÜ Raua 39 juhatus koosnes 3 liikmest. Üldkoosoleku otsusega oli juhatuse ette seatud ülesanne jätkata väiksemas mahus remonditöödega ja valmistada ette uusi renoveerimisprojekte. Tööt...
Планы: kavas on kajastatud ühistu tegelikud kulud, mis on sarnased eelmise majandusaastaga. Juhatus KÜ Raua 39 juhatus koosnes 3 liikmest. Üldkoosoleku otsusega oli juhatuse ette seatud ülesanne jätkata väiksemas mahus remonditöödega ja valmistada ette uusi renoveerimisprojekte. Tööt...
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €284 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 541 (€20/м², ≈ €2 221 на квартиру). В 2022 году — €29 620. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €128 139 (≈ €8 009 на квартиру), ставка 4,58%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 6?
Взносы членов составили €69 122 в 2022 году и €36 542 в 2025 году — изменение −47%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,77/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 6 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80131271; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 754 м².