Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025).
F. R. Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €280 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €14 393 (€7/m², ≈ €685 на квартиру); в 2022 году — €13 637 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€25 533 → €29 891 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Kreutzwaldi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 096 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€23 434 (2024) → €29 891 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €2,90) · взносы €1,38 (здесь €1,19) · фонд €16/m² (здесь €7)
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 (это товарищество) | – | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 190 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 190 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 140 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 150 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 110 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 90 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 60 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 80 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 30 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 70 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 120 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 340 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 370 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,35 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 (это товарищество) | – | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 60 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 60 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 10 | 70 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua põik 5 | 70 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Raua põik 3 | 70 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Tina tn 21 | 80 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 90 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| Raua tn 37 | 100 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 35 | 100 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €1,38 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 147 | €0,28 | €28 | €8 691 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 293 | €0,25 | €25 | €6 293 |
| Heakorratasud | €6 628 | €0,26 | €26 | €4 938 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 189 | €0,37 | €36 | €2 806 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €634 | €0,03 | €3 | €706 |
| Итого | €29 891 | €1,19 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 393 = €6,87/м² ≈ €685 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 891 | €23 434 | €26 216 | €25 533 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 189 | €2 806 | €6 953 | – | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 594 | €6 372 | €6 816 | – | −18% |
| Расходы на ремонт | €9 823 | €3 647 | €7 517 | €781 | ×12,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 393 | €17 003 | €13 057 | €13 637 | +5,5% |
| Денежные средства | €26 708 | €25 510 | €18 546 | €16 322 | +64% |
| Резервный капитал | €9 830 | €9 280 | €6 529 | €4 329 | +127% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 278 | €23 429 | €26 087 | €25 503 | +19% |
| Результат года | €382 | €81 | €133 | €32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Juhatuse liikmetele 2025.a.töötasu ei makstud.
членов: 22 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €280 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 393 (€6,87/м², ≈ €685 на квартиру). В 2022 году — €13 637. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 12?
Взносы членов составили €25 533 в 2022 году и €29 891 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €6,87/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 12 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80334598; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 096 м².