Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 9 // Tina tn 26 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
F. R. Kreutzwaldi tn 9 // Tina tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €237 в месяц; взносы без коммунальных — €1,75/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 047 (€14/m², ≈ €1 368 на квартиру); в 2022 году — €14 201 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€17 844 → €21 884 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F.R Kreutzwaldi tn 9, F.R Kreutzwaldi tn 9//Tina tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 044 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,38 (здесь €1,75) · фонд €12/m² (здесь €14)
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 130 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 140 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 100 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 20 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 40 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 50 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 50 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 80 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 80 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 190 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 410 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 440 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,19 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| Tina tn 24 | 40 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 40 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Tina tn 21 | 60 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Tina tn 22 | 70 m | 11 | – | €1,08 | €11 | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 70 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Tina tn 21a | 80 m | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Raua tn 37 | 80 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 90 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 43 | 100 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €1,62 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €6 559 | €0,52 | €50 | €6 501 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 236 | €0,42 | €40 | €5 376 |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 766 | €0,38 | €36 | €3 476 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 053 | €0,08 | €8 | €951 |
| Muud jooksvad kulud | €565 | €0,05 | €4 | €90 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 705 | €0,30 | €28 | €1 517 |
| Итого | €21 884 | €1,75 | €166 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 047 = €14/м² ≈ €1 368 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 884 | €17 911 | €23 531 | €17 844 | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €912 | €912 | €912 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 705 | €1 517 | €10 197 | €3 775 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €15 047 | €13 589 | €9 944 | €14 201 | +6,0% |
| Денежные средства | €19 556 | €15 645 | €11 912 | €14 744 | +33% |
| Резервный капитал | €2 963 | €2 963 | €2 963 | €1 898 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 837 | €17 882 | €23 532 | €17 808 | +23% |
| Результат года | €69 | €51 | €31 | €47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €237 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 047 (€14/м², ≈ €1 368 на квартиру). В 2022 году — €14 201. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 9?
Взносы членов составили €17 844 в 2022 году и €21 884 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 9 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80432570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 044 м².