Tallinn, Raua tn 16a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2022 году.
Raua tn 16a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; взносы без коммунальных — €3,44/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 742 (€7/m², ≈ €449 на квартиру); в 2021 году — €9 979 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €75 457 (≈ €5 030 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 231% (€12 699 → €42 023 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,81/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 16a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 018 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 308 (2024) → €6 742 (2025), за это время ремонт на €28 858
- Новый кредит в 2022 годуостаток €75 457 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,81 · взносы €1,57 (здесь €3,44) · фонд €12/m² (здесь €7)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 16a (это товарищество) | – | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 4 | 290 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 160 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 130 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 17a | 200 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 30 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 240 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 60 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 210 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 130 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 150 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 180 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 210 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 170 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 230 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,57 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 16a (это товарищество) | – | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 20 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tina tn 24 | 40 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 22 | 40 m | 11 | – | €1,08 | €11 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 40 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 70 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Tina tn 20 | 80 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 80 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Tina tn 21a | 80 m | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,57 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldushooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 433 | €0,77 | €52 | €12 223 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 368 | €2,08 | €141 | €48 506 |
| Sihtotstarbelised tasud laenu põhiosade katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 490 | €0,29 | €19 | €2 762 |
| Sihtotstarbelised tasud laenu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 732 | €0,31 | €21 | €4 046 |
| Итого | €42 023 | €3,44 | €233 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 742 = €6,62/м² ≈ €449 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€75 457 остаток на конец 2025 года ≈ €5 030 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 851 ≈ €321 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €54 740 | 5,00% | 2037-09 |
| – | €20 717 | 4,55% | 2054-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 023 | €67 537 | €25 004 | €72 951 | €12 699 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 368 | €48 506 | €9 768 | €64 288 | – | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €58 755 | €14 176 | €66 176 | €5 398 | – | ×10,9 |
| Расходы на ремонт | €28 858 | €51 268 | €12 583 | €64 925 | €5 031 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 742 | €12 308 | €8 867 | €10 886 | €9 979 | −32% |
| Остаток кредита | €75 457 | €58 027 | €60 730 | €59 098 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 931 | €17 036 | €11 487 | €15 358 | €14 544 | −18% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 622 | €63 379 | €21 171 | €72 590 | €12 753 | ×3,0 |
| Результат года | −€188 | €193 | €235 | €19 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Raua tn 16a korteriühistu registreeriti 12.01.2018.a. Iseseivat majandustegevust alustati juulis 2018.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 16a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 16a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 742 (€6,62/м², ≈ €449 на квартиру). В 2021 году — €9 979. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 16a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €75 457 (≈ €5 030 на квартиру), ставка 4,87%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 16a?
Взносы членов составили €12 699 в 2021 году и €42 023 в 2025 году — изменение +231%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Raua tn 16a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,81/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €6,62/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 16a и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80515830; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 018 м².