Tallinn, Kullerkupu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +889% (2025); малый резервный капитал.
Kullerkupu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €37 в месяц; взносы без коммунальных — €2,75/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4 042% (€234 → €9 692 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €38/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kullerkupu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (294 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +889% (2025)€980 (2024) → €9 692 (2025)
- Малый резервный капитал€81 — меньше месячных расходов (€808)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €1,13 (здесь €2,75) · фонд €38/m²
На той же улице: Kullerkupu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullerkupu tn 3 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 170 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullerkupu tn 3 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 12 | 80 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 90 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Loo tn 3 | 100 m | 1 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 100 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 100 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 110 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 110 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 110 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 120 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 120 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,13 | €38 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 692 | €980 | €169 | €234 | ×41,4 |
| Расходы на ремонт | €9 189 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €1 307 | €2 724 | €2 766 | €2 255 | −42% |
| Резервный капитал | €81 | €81 | €81 | €81 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 692 | €980 | €169 | €234 | ×41,4 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kullerkupu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €37 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kullerkupu tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kullerkupu tn 3?
Взносы членов составили €234 в 2022 году и €9 692 в 2025 году — изменение +4 042%. За последний год: +889% к 2024.
Как товарищество Kullerkupu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €38/м².
Насколько велико товарищество Kullerkupu tn 3 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80027326; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 294 м².