Tallinn, Kibuvitsa tn 20 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kibuvitsa tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €2 992 (€7/m², ≈ €299 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 43% (€7 520 → €10 772 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kibuvitsa tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (423 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€7 520 (2024) → €10 772 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 992 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €3,43) · взносы €1,22 (здесь €2,12) · фонд €19/m² (здесь €7)
На той же улице: Kibuvitsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 20 (это товарищество) | – | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 260 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 160 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 140 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 12 | 110 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 100 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 110 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 50 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 20 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,16 | €38 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 20 (это товарищество) | – | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 90 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 110 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 110 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 58 | 130 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 140 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Tulika tn 24 | 140 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 64 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tulika tn 40 | 150 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Endla tn 66 | 160 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Loo tn 3 | 170 m | 1 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,75 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 297 | €0,65 | €27 | €2 376 |
| Heakorratasud | €2 439 | €0,48 | €20 | €1 770 | |
| Tasud üldkulude katteks | €4 501 | €0,89 | €38 | €2 733 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €244 | €0,05 | €2 | €0 |
| Maamaks | €0 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €291 | €0,06 | €2 | €601 |
| Итого | €10 772 | €2,12 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 992 = €7,07/м² ≈ €299 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 772 | €7 520 | €0 | – | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €244 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 294 | €1 294 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €535 | €641 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 992 | €1 294 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 658 | €1 133 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 772 | €7 519 | €0 | – | – |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | – | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 535 € eest ja remondifondi koguti 1 294 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 992 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kibuvitsa tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kibuvitsa tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 992 (€7,07/м², ≈ €299 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kibuvitsa tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kibuvitsa tn 20?
Взносы членов составили €7 520 в 2024 году и €10 772 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Kibuvitsa tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €7,07/м²).
Насколько велико товарищество Kibuvitsa tn 20 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80497167; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 423 м².