Tallinn, Pärnu mnt 360 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Два убыточных года подряд.
Pärnu mnt 360 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €20 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 64% (€2 238 → €3 675 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 360, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 626 → €4 559
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 · взносы €1,36 · фонд €12/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 360 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 930 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 760 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 4 700 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 840 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 830 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 4 680 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 770 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 4 720 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 4 680 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 4 720 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 129b | 4 610 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 4 650 m | 60 | – | €1,62 | €15 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 130 | 4 600 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 4 560 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 4 610 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,33 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 360 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Harku tn 25 | 90 m | 7 | €2,22 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Harku tn 26 | 120 m | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | нет | 2025 |
| Sambla tn 2a | 300 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 360 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 390 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 4 | 410 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Vääna tn 3 | 460 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 480 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Harku tn 46 | 490 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Vana-Mustamäe tn 2 | 490 m | 11 | €3,74 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,50 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 637 | €17 | €441 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 038 | €21 | €3 206 |
| Итого | €3 675 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 675 | €3 647 | €2 824 | €2 295 | €2 238 | +64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 038 | €3 206 | €2 458 | €1 929 | – | +5,7% |
| Денежные средства | €4 559 | €4 626 | €7 941 | €8 338 | €6 409 | −29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 742 | €6 992 | €3 221 | €366 | €366 | ×10,2 |
| Результат года | −€67 | −€3 345 | −€397 | €1 929 | €1 872 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 360?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €20 в месяц; взносы членов €3 675 в год.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 360 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 360?
Взносы членов составили €2 238 в 2021 году и €3 675 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 360 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 360 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80463553; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.