Tallinn, Lätte tn 9 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2025 году.
Lätte tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €357 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,18/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tatari).
У товарищества кредит €279 954 (≈ €25 450 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 234% (€5 617 → €18 744 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lätte tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (935 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €279 954 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €4,18) · взносы €1,45 (здесь €1,67) · фонд €9/m²
На той же улице: Lätte tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Lätte tn 3 | 70 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 50 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 30 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Allika tn 6 | 40 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 50 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Tatari tn 21b | 50 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Allika tn 12 | 70 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 80 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Tatari tn 28 | 80 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 90 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 110 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 110 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 110 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,12 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasu (koristaja) | €4 340 | €0,39 | €33 | €4 340 | |
| Heakorratasu (porivaibad) | €865 | €0,08 | €7 | €798 | |
| Haldustasu (raamatupidamine)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €734 | €0,07 | €6 | €668 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €744 | €0,07 | €6 | €0 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €381 | €0,03 | €3 | €665 |
| Tulu intressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 933 | €0,17 | €15 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 747 | €0,87 | €74 | €37 761 |
| Итого | €18 744 | €1,67 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€279 954 остаток на конец 2025 года ≈ €25 450 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 133 ≈ €928 в месяц (€84 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €279 954 | Euribor + 1,60% | 2055-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 744 | €44 232 | €11 881 | €5 617 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 747 | €37 761 | €6 336 | – | +54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 336 | €2 525 | €2 525 | – | ×6,5 |
| Расходы на ремонт | €9 746 | €37 759 | €6 336 | €0 | – |
| Остаток кредита | €279 954 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €8 741 | €4 665 | €24 598 | €24 002 | −64% |
| Резервный капитал | €3 002 | €3 002 | €1 253 | €1 253 | +140% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 977 | €44 045 | €12 399 | €6 292 | +170% |
| Результат года | −€165 | €297 | −€518 | €391 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 746 € eest ja remondifondi koguti 16 336 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lätte tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €357 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lätte tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €279 954 (≈ €25 450 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lätte tn 9?
Взносы членов составили €5 617 в 2022 году и €18 744 в 2025 году — изменение +234%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Lätte tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €4,18/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Lätte tn 9 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80173080; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 935 м².