Tallinn, Tatari tn 62 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Tatari tn 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €372 в месяц; все расходы с коммунальными — €11,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €169 441 и он рос каждый год с 2022 (€11 129). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€3 560 → €4 170 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tatari tn 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (175 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€227 — меньше месячных расходов (€1 263)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 129 → €169 441 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€9 200 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €11,37) · взносы €1,57 (здесь €1,99) · фонд €11/m²
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 62 (это товарищество) | – | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 730 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 680 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 540 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 530 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 510 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 480 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 460 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 490 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 440 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 470 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 450 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 310 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 200 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 280 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €2,50 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 62 (это товарищество) | – | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 160 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 170 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 170 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 180 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Herne tn 5 | 180 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 200 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 200 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 210 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 210 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 230 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,28 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €169 441 ≈ €33 888 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 170 | −€14 783 | €4 177 | €3 560 | +17% |
| Расходы на ремонт | €1 159 | €115 027 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €169 441 | €149 897 | €12 245 | €11 129 | ×15,2 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €9 200 | – | −100% |
| Денежные средства | €8 317 | €248 | €5 521 | €4 084 | +104% |
| Резервный капитал | €227 | €227 | €227 | €227 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 156 | €118 981 | €3 893 | €4 037 | ×3,8 |
| Результат года | −€10 986 | −€133 763 | €284 | −€477 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 159 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 169 441 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €372 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tatari tn 62?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €169 441. В 2022 году — €11 129.
Есть ли у товарищества Tatari tn 62 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tatari tn 62?
Взносы членов составили €3 560 в 2022 году и €4 170 в 2025 году — изменение +17%.
Как товарищество Tatari tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €11/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tatari tn 62 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80287240; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 175 м².