Tallinn, Kentmanni põik 3 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Kentmanni põik 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €3 884 (€2/m², ≈ €185 на квартиру); в 2022 году — €9 212 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€19 516 → €26 891 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni põik 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 212 (2022) → €3 884 (2025), за это время ремонт на €15 053
- Два убыточных года подрядденьги €10 652 → €6 837
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 (здесь €2,24) · взносы €1,49 (здесь €1,33) · фонд €13/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni põik 3 (это товарищество) | – | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 40 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 50 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 50 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 70 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 80 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 80 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 90 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Tatari tn 23a | 100 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 100 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 100 m | 54 | – | €1,79 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,49 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 022 | €0,35 | €28 | €9 107 |
| Heakorratasud | €8 590 | €0,43 | €34 | €5 904 | |
| Tasud üldkulude katteks | €4 618 | €0,23 | €18 | €4 519 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 765 | €0,29 | €23 | €3 060 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €896 | €0,04 | €4 | €896 |
| Итого | €26 891 | €1,33 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 884 = €2,31/м² ≈ €185 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 891 | €23 486 | €22 858 | €19 516 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 765 | €3 060 | €3 209 | – | +80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 390 | €2 390 | €2 390 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 662 | €3 957 | €4 434 | €2 584 | +158% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 884 | €7 259 | €8 393 | €9 212 | −58% |
| Денежные средства | €6 837 | €10 652 | €12 275 | €10 190 | −33% |
| Резервный капитал | €3 985 | €3 985 | €3 520 | €899 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 911 | €23 601 | €22 964 | €19 571 | +38% |
| Результат года | −€20 | −€15 | −€98 | −€51 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 662 € eest ja remondifondi koguti 2 390 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 884 €.
членов: 13 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni põik 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 884 (€2,31/м², ≈ €185 на квартиру). В 2022 году — €9 212. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kentmanni põik 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni põik 3?
Взносы членов составили €19 516 в 2022 году и €26 891 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Kentmanni põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €2,31/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni põik 3 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80383653; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 682 м².