Tallinn, Lätte tn 7 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Два убыточных года подряд.
Lätte tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €4 980 (€8/m², ≈ €453 на квартиру); в 2022 году — €4 980 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lätte tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (590 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €7 143 → €4 060
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,45 · фонд €9/m² (здесь €8)
На той же улице: Lätte tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 7 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Lätte tn 3 | 40 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 20 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 30 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,67 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lätte tn 7 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Allika tn 6 | 50 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Allika tn 12 | 50 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 70 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Tatari tn 21b | 80 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Kentmanni tn 18 | 80 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 90 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 90 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Kentmanni tn 20a | 100 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 110 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 120 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,08 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 980 = €8,45/м² ≈ €453 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €206 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 980 | €4 980 | €4 980 | €4 980 | ≈ |
| Денежные средства | €4 060 | €7 143 | €7 944 | €8 359 | −51% |
| Резервный капитал | €377 | €377 | €377 | €377 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 146 | €863 | €415 | €1 334 | +136% |
| Результат года | −€3 083 | −€841 | −€415 | −€1 334 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 980 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Какой ремонтный фонд у товарищества Lätte tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 980 (€8,45/м², ≈ €453 на квартиру). В 2022 году — €4 980. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lätte tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Lätte tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €8,45/м²).
Насколько велико товарищество Lätte tn 7 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80150883; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 590 м².