Tallinn, Kentmanni tn 22 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kentmanni tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €265 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,98/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €22 963 (€20/m², ≈ €1 093 на квартиру); в 2024 году — €17 254 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €261 522 (≈ €12 453 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€24 231 → €16 245 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kentmanni tn 22, Kentmanni tn 22-M1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 170 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 250 — меньше месячных расходов (€1 451)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€301 636 → €261 522 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €4,98) · взносы €1,27 (здесь €1,16) · фонд €10/m² (здесь €20)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 22 (это товарищество) | – | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 280 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 160 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 90 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 210 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 60 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 40 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 60 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 140 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 90 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 50 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 30 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 60 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 90 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,35 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 22 (это товарищество) | – | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 40 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 70 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 80 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 100 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 100 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 110 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 110 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 120 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 120 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 130 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,16 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 963 = €20/м² ≈ €1 093 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€261 522 остаток на конец 2025 года ≈ €12 453 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 019 ≈ €1 335 в месяц (€64 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €261 522 | Euribor | 2038-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 245 | €14 786 | €16 899 | €24 231 | −33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €4 702 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €11 576 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 216 | €2 752 | €5 225 | €19 168 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 963 | €17 254 | – | – | +33% |
| Остаток кредита | €261 522 | €276 375 | €289 063 | €301 636 | −13% |
| Денежные средства | €29 701 | €22 543 | €19 288 | €17 832 | +67% |
| Резервный капитал | €1 250 | €1 250 | €1 250 | €1 250 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 409 | €15 204 | €17 200 | €32 921 | −47% |
| Результат года | €137 | €323 | €56 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 22 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €265 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 963 (€20/м², ≈ €1 093 на квартиру). В 2024 году — €17 254. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €261 522 (≈ €12 453 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 22?
Взносы членов составили €24 231 в 2022 году и €16 245 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €4,98/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 22 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80199777; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 170 м².