Tallinn, Tatari tn 23a, Tatari tn 25 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tatari tn 23a, Tatari tn 25 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €286 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 230; vuonna 2022 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €102 221 (≈ €2 556 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€63 329 → €75 946 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,83/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tatari tn 23a, Tatari tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 688 (2023) → €5 230 (2025), korjauksia samana aikana €53 078
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€146 687 → €102 221 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,83 · vastikkeet €1,56 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Tatari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 23a (tämä) | – | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 370 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 360 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 220 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 200 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 90 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 27 | 30 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 120 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 120 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 80 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 60 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 190 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 300 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 210 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 450 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 480 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €2,25 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 23a (tämä) | – | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 50 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 60 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 70 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 100 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 120 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 130 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 130 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 130 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lätte tn 7 | 130 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 130 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,17 | €1,25 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 969 | €21 | €9 591 |
| Heakord | €29 572 | €62 | €30 523 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 312 | €32 | €15 909 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 274 | €40 | €30 259 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 819 | €4 | €1 728 |
| Yhteensä | €75 946 | €158 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 230 ≈ €131 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€102 221 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 556 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 983 ≈ €1 415 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €102 221 | 4,61% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €75 946 | €88 010 | €67 061 | €63 329 | +20% |
| josta korjausrahasto | €19 274 | €30 259 | €17 954 | – | +7,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 892 | €35 393 | €23 229 | – | +24% |
| Korjauskulut | €21 094 | €31 984 | €20 025 | €26 422 | −20% |
| Korjausrahaston saldo | €5 230 | €5 717 | €13 688 | €0 | – |
| Lainasaldo | €102 221 | €118 312 | €132 762 | €146 687 | −30% |
| Rahavarat | €32 589 | €22 978 | €19 073 | €3 577 | ×9,1 |
| Vararahasto | €12 800 | €12 800 | €12 800 | €12 800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €75 425 | €85 654 | €62 723 | €67 065 | +12% |
| Tilikauden tulos | €7 611 | €10 245 | €5 080 | −€3 736 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 44 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tatari tn 23a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €286 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €75 946 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tatari tn 23a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 230. Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Tatari tn 23a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €102 221 (≈ €2 556 asuntoa kohden), korko 4,61%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tatari tn 23a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €63 329 vuonna 2022 ja €75 946 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tatari tn 23a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,83/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tatari tn 23a on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80460230; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.