Tallinn, Tatari tn 28 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +445% (2025).
Tatari tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €588 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,98/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €7 149 (€9/m², ≈ €894 на квартиру); в 2022 году — €12 086 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 604% (€5 558 → €39 141 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tatari tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (777 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 907 (2024) → €7 149 (2025), за это время ремонт на €30 670
- Резкий рост взносов: +445% (2025)€7 188 (2024) → €39 141 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €5,98) · взносы €1,67 (здесь €4,20) · фонд €12/m² (здесь €9)
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 28 (это товарищество) | – | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 280 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 250 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 100 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 80 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 40 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 120 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 110 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 30 | 50 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 40 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 80 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 250 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 340 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 240 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 450 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 490 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,99 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 28 (это товарищество) | – | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 70 m | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 80 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Lätte tn 9 | 80 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 90 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Allika tn 6 | 100 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 110 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Lätte tn 7 | 110 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 130 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 130 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,67 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 111 | €0,23 | €22 | €1 712 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 113 | €0,23 | €22 | €1 579 |
| Heakorrateenus | €3 807 | €0,41 | €40 | €1 966 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 556 | €1,13 | €110 | €1 534 |
| Sihtotstarbeline makse remonditöödeleоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 000 | €2,14 | €208 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €554 | €0,06 | €6 | €397 |
| Итого | €39 141 | €4,20 | €408 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 149 = €9,20/м² ≈ €894 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 141 | €7 188 | €5 083 | €5 558 | ×7,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 556 | €1 534 | – | – | ×19,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 798 | €2 798 | €2 798 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €30 670 | €1 534 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 149 | €14 907 | €13 643 | €12 086 | −41% |
| Денежные средства | €10 017 | €19 163 | €15 988 | €13 860 | −28% |
| Резервный капитал | €3 341 | €3 341 | €3 341 | €2 100 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 143 | €7 247 | €4 530 | €5 160 | ×7,6 |
| Результат года | €0 | −€56 | €553 | €398 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 670 € eest ja remondifondi koguti 2 798 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 149 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €588 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tatari tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 149 (€9,20/м², ≈ €894 на квартиру). В 2022 году — €12 086. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tatari tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tatari tn 28?
Взносы членов составили €5 558 в 2022 году и €39 141 в 2025 году — изменение +604%. За последний год: +445% к 2024.
Как товарищество Tatari tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €5,98/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €9,20/м²).
Насколько велико товарищество Tatari tn 28 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80356751; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 777 м².