Tallinn, Kentmanni tn 20a korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Kentmanni tn 20a korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €342 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tatari).
У товарищества кредит €397 648 (≈ €12 427 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€14 779 → €23 324 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 20a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 999 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€481 677 → €397 648 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €3,75) · взносы €1,42 (здесь €0,65) · фонд €11/m²
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 20a (это товарищество) | – | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 230 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 110 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 50 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 150 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 40 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 50 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 110 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 90 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 140 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 50 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 80 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 110 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 140 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,35 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 20a (это товарищество) | – | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 50 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Lätte tn 3 | 70 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 90 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Lätte tn 7 | 100 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 100 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Allika tn 12 | 110 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 120 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Lätte tn 9 | 120 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 130 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,67 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€397 648 остаток на конец 2025 года ≈ €12 427 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 591 ≈ €1 799 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €21 591 | – | – |
| – | €376 057 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 324 | €21 012 | €17 651 | €14 779 | +58% |
| Расходы на ремонт | €2 395 | €1 705 | €1 165 | €974 | +146% |
| Остаток кредита | €397 648 | €453 599 | €529 652 | €481 677 | −17% |
| Денежные средства | €12 326 | €10 276 | €14 438 | €14 685 | −16% |
| Резервный капитал | €6 367 | €6 367 | €6 127 | €5 408 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 424 | €21 557 | €19 985 | €14 959 | +50% |
| Результат года | €4 447 | €237 | −€1 705 | €250 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 395 € eest.
членов: 29 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 20a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €342 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 20a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €397 648 (≈ €12 427 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 20a?
Взносы членов составили €14 779 в 2022 году и €23 324 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 20a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €3,75/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 20a и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80111593; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 999 м².