Tallinn, Tatari tn 46 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Кредит погашается.
Tatari tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €17 844 (€13/m², ≈ €776 на квартиру); в 2022 году — €21 593 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €986 (≈ €43 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€16 607 → €17 702 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tatari tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 420 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 986 → €986 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 (здесь €2,44) · взносы €1,78 (здесь €1,04) · фонд €10/m² (здесь €13)
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 46 (это товарищество) | – | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 520 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 480 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 320 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 310 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 250 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 210 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 190 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 240 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 200 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 210 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 190 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 50 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 90 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 60 | 250 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 280 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,83 | €2,50 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 46 (это товарищество) | – | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 40 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 70 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 70 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 90 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Ravi tn 4 | 90 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 120 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 120 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Ravi tn 6 | 120 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 130 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 130 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,69 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 285 | €0,43 | €26 | €6 368 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 025 | €0,53 | €33 | €9 025 |
| Remonditasud remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 271 | €0,07 | €5 | €2 480 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €121 | €0,01 | €0 | €353 |
| Итого | €17 702 | €1,04 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 844 = €13/м² ≈ €776 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€986 остаток на конец 2025 года ≈ €43 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €986 ≈ €82 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €986 | Euribor + 5,10% | 2026-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 702 | €18 226 | €20 164 | €16 607 | +6,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 271 | €2 480 | €4 352 | – | −71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 116 | €8 775 | €8 775 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €1 271 | €2 480 | €4 109 | €1 278 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €17 844 | €18 522 | €18 562 | €21 593 | −17% |
| Остаток кредита | €986 | €2 090 | €6 413 | €11 986 | −92% |
| Денежные средства | €21 463 | €22 404 | €19 184 | €23 700 | −9,4% |
| Резервный капитал | €2 722 | €2 722 | €2 722 | €2 722 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 577 | €17 988 | €20 459 | €16 473 | +19% |
| Результат года | €2 | −€28 | €49 | −€635 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tatari 46 registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 2002.a. Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade majandamine ja korteriühistu huvide esindamine.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tatari tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 844 (€13/м², ≈ €776 на квартиру). В 2022 году — €21 593. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tatari tn 46 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €986 (≈ €43 на квартиру), Euribor, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tatari tn 46?
Взносы членов составили €16 607 в 2022 году и €17 702 в 2025 году — изменение +6,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tatari tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Tatari tn 46 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80166453; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 420 м².