Tallinn, Tatari tn 23a, Tatari tn 25 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Tatari tn 23a, Tatari tn 25 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €286 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 230; 2022. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €102 221 (≈ €2 556 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€63 329 → €75 946 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,83/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tatari tn 23a, Tatari tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 688 (2023) → €5 230 (2025), samal ajal remonditi €53 078 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€146 687 → €102 221 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,83 · maksed €1,56 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Tatari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 23a (see ühistu) | – | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 370 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 360 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 220 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 200 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 90 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 27 | 30 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 120 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 120 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 80 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 60 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 190 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 300 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 210 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 450 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 62 | 480 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,66 | €2,25 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 23a (see ühistu) | – | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 50 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 60 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 70 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 100 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 120 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 130 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 130 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 130 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lätte tn 7 | 130 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 130 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,17 | €1,25 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 969 | €21 | €9 591 |
| Heakord | €29 572 | €62 | €30 523 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 312 | €32 | €15 909 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 274 | €40 | €30 259 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 819 | €4 | €1 728 |
| Kokku | €75 946 | €158 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 230 ≈ €131 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€102 221 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 556 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 983 ≈ €1 415 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €102 221 | 4,61% | 2031-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €75 946 | €88 010 | €67 061 | €63 329 | +20% |
| sh remondifondi maksed | €19 274 | €30 259 | €17 954 | – | +7,4% |
| Remondifondi kogutud | €28 892 | €35 393 | €23 229 | – | +24% |
| Remondikulud | €21 094 | €31 984 | €20 025 | €26 422 | −20% |
| Remondifondi jääk | €5 230 | €5 717 | €13 688 | €0 | – |
| Laenujääk | €102 221 | €118 312 | €132 762 | €146 687 | −30% |
| Raha | €32 589 | €22 978 | €19 073 | €3 577 | ×9,1 |
| Reservkapital | €12 800 | €12 800 | €12 800 | €12 800 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €75 425 | €85 654 | €62 723 | €67 065 | +12% |
| Aasta tulem | €7 611 | €10 245 | €5 080 | −€3 736 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 44 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tatari tn 23a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €286 kuus; liikmete maksed kokku €75 946 aastas.
Kui suur on Tatari tn 23a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 230. Aastal 2022 oli see €0.
Kas Tatari tn 23a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €102 221 (≈ €2 556 korteri kohta), intress 4,61%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tatari tn 23a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €63 329 ja 2025. aastal €75 946 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Tatari tn 23a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,83/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Tatari tn 23a korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80460230; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.