Tallinn, Tatari tn 5 // 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +271% (2025); малый резервный капитал.
Tatari tn 5 // 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €389 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 578 (€15/m², ≈ €1 132 на квартиру); в 2022 году — €96 440 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 237% (€36 919 → €124 468 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,73/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tatari 5, Tatari 7, Tatari 7-üüripind, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (883 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€98 369 (2023) → €13 578 (2025), за это время ремонт на €115 144
- Резкий рост взносов: +271% (2025)€33 540 (2024) → €124 468 (2025)
- Малый резервный капитал€5 275 — меньше месячных расходов (€10 372)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,73 · взносы €1,77 · фонд €8/m² (здесь €15)
На той же улице: Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 5 (это товарищество) | – | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 70 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 200 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 210 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 280 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 370 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 370 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 280 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 30 | 320 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 310 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Tatari tn 36 | 350 m | 4 | – | – | €61 | нет | 2025 |
| Tatari tn 37 | 530 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 45 | 610 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 520 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 700 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 62 | 730 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €2,25 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 5 (это товарищество) | – | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Sakala tn 16 | 20 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 50 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 11 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 20 | 70 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 12 | 80 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 9 | 80 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Sakala tn 7 | 90 m | 8 | – | €2,37 | €6 | нет | 2025 |
| Sakala tn 22 | 110 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 130 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 130 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,46 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 181 | €0,58 | €43 | €6 116 | |
| Heakord | €4 526 | €0,43 | €31 | €4 523 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 069 | €0,10 | €7 | €1 705 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 189 | €0,21 | €15 | €920 |
| Reservfond Tatari 5 | €0 | €0,00 | €0 | €1 194 | |
| Reservfond Tatari 7 | €0 | €0,00 | €0 | €6 494 | |
| 5.maja kasutusloa reservfond | €0 | €0,00 | €0 | €4 770 | |
| Tööjõukulu 5.maja kasutusloa reservfond | €0 | €0,00 | €0 | €7 818 | |
| Remondifond Tatari 5откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 136 | €1,71 | €126 | €0 |
| Tööjõukulu remondifondist Tatari 5откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 817 | €0,74 | €54 | €0 |
| Remondifond Tatari 7откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €84 550 | €7,98 | €587 | €0 |
| Итого | €124 468 | €11,75 | €864 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 578 = €15/м² ≈ €1 132 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €124 468 | €33 540 | €35 777 | €36 919 | ×3,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €110 503 | €20 276 | €24 051 | – | ×4,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 834 | €24 923 | €29 039 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €102 686 | €12 458 | €20 794 | €28 318 | ×3,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 578 | €93 589 | €98 369 | €96 440 | −86% |
| Денежные средства | €20 367 | €98 508 | €95 293 | €91 745 | −78% |
| Резервный капитал | €5 275 | €4 348 | €529 | €529 | ×10,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €124 467 | €33 467 | €36 079 | €37 288 | ×3,3 |
| Результат года | €468 | €269 | €27 | −€141 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati järgmised tööd:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 578 €.
членов: 8 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tatari tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €389 в месяц; взносы членов €124 468 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tatari tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 578 (€15/м², ≈ €1 132 на квартиру). В 2022 году — €96 440. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tatari tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tatari tn 5?
Взносы членов составили €36 919 в 2022 году и €124 468 в 2025 году — изменение +237%. За последний год: +271% к 2024.
Как товарищество Tatari tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,73/м² в месяц; ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tatari tn 5 и кто им управляет?
12 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80114887; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 883 м².