Tartu linn, Vaba tn 1a // Võru tn 118 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Vaba tn 1a // Võru tn 118 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €91 179 (€136/m², ≈ €6 079 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€32 777) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 65% (€5 821 → €2 063 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vaba tn 1a, Võru tn 118, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (670 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€32 777 → €91 179 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€136/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,20) · взносы €1,18 (здесь €0,26) · фонд €23/m² (здесь €136)
На той же улице: Vaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 1a (это товарищество) | – | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 30 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 40 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 60 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 120 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 150 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 300 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 350 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 620 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 660 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 1 000 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,84 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 1a (это товарищество) | – | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Võru tn 120 | 40 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Võru tn 116 | 40 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 70 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 114 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 100 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 100 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183 | 100 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183a | 110 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 120 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Õnne tn 2 | 120 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,30 | €48 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 063 | €0,26 | €11 | €2 063 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €91 179 = €136/м² ≈ €6 079 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 063 | €2 062 | €3 110 | €5 821 | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 638 | €13 638 | €13 638 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 036 | €3 758 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €91 179 | €71 407 | €51 574 | €32 777 | +178% |
| Денежные средства | €91 884 | €69 122 | €47 858 | €26 299 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €2 500 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 419 | €1 769 | €3 241 | €5 067 | −72% |
| Результат года | €652 | €299 | −€127 | €758 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Võru-Vaba on asutatud Tartu linnas Võru 118 ja Vaba 1A asuvate hoonete haldamiseks ja remondiks. Hoones Võru 118 on 10 korterit, arvestuslik üldpind 454.6 m2.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaba tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaba tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €91 179 (€136/м², ≈ €6 079 на квартиру). В 2022 году — €32 777. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vaba tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaba tn 1a?
Взносы членов составили €5 821 в 2022 году и €2 063 в 2025 году — изменение −65%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vaba tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €136/м²).
Насколько велико товарищество Vaba tn 1a и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80219669; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 670 м².