Tartu linn, Vaba tn 6 // 6a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Vaba tn 6 // 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; взносы без коммунальных — €1,80/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 186 (€8/m², ≈ €228 на квартиру); в 2022 году — €4 274 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €99 332 (≈ €7 095 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 428% (€596 → €9 106 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vaba tn 6, Vaba tn 6//6a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (422 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 414 (2023) → €3 186 (2025), за это время ремонт на €11 064
- Новый кредит в 2024 годуостаток €99 332 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €1,05 (здесь €1,80) · фонд €23/m² (здесь €8)
На той же улице: Vaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 6 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 1a | 60 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 50 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 30 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 12 | 60 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 90 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 250 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 290 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 560 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 600 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 940 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,77 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 6 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 114 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 116 | 90 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Võru tn 120 | 90 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 100 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 110 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 120 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Võru tn 53a | 130 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 130 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 140 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 150 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,75 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 065 | €0,21 | €6 | €856 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 898 | €1,17 | €35 | €12 370 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €390 | €0,08 | €2 | €485 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €1 753 | €0,35 | €10 | €0 | |
| Итого | €9 106 | €1,80 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 186 = €7,55/м² ≈ €228 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€99 332 остаток на конец 2025 года ≈ €7 095 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 366 ≈ €447 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €99 332 | 5,16% | 2039-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 106 | €13 711 | €3 905 | €596 | ×15,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 898 | €12 370 | €705 | – | ×8,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 544 | €2 845 | €2 849 | – | +130% |
| Расходы на ремонт | €899 | €10 165 | €1 059 | €289 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 186 | €587 | €6 414 | €4 274 | −25% |
| Остаток кредита | €99 332 | €104 377 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 505 | €541 | €6 417 | €4 377 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 726 | €341 | €341 | €341 | ×5,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 140 | €18 399 | €3 983 | €577 | ×12,4 |
| Результат года | €1 642 | €742 | €34 | €95 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 899 € eest ja remondifondi koguti 6 544 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 186 €.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaba tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaba tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 186 (€7,55/м², ≈ €228 на квартиру). В 2022 году — €4 274. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaba tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €99 332 (≈ €7 095 на квартиру), ставка 5,16%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaba tn 6?
Взносы членов составили €596 в 2022 году и €9 106 в 2025 году — изменение +1 428%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество Vaba tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €7,55/м²).
Насколько велико товарищество Vaba tn 6 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80480540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 422 м².