Tartu linn, Võru tn 106 // Õnne tn 2a // 2b korteriühistu
22 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Võru tn 106 // Õnne tn 2a // 2b korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €51 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,51/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 930 (€15/m², ≈ €588 korteri kohta); 2023. aastal oli see €11 587 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2025 47% (€8 201 → €4 315 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Võru tn 106, Õnne tn 2a, Õnne tn 2b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (858 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €1,51) · maksed €1,24 (siin €0,42) · remondifond €23/m² (siin €15)
Samal tänaval: Võru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 106 (see ühistu) | – | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 630 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 610 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 600 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 580 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 280 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 440 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 410 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 80 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 400 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 130 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 350 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 180 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 580 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 310 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,30 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 106 (see ühistu) | – | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 50 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 70 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Kastani tn 183 | 100 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 110 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Kastani tn 167a | 120 m | 10 | €3,50 | €1,97 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 4 | 120 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 1a | 130 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Eha tn 11 | 140 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Vaba tn 6 | 150 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kastani tn 165 | 150 m | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,11 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 930 = €15/m² ≈ €588 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 315 | €4 217 | €8 201 | −47% |
| Remondifondi jääk | €12 930 | €6 980 | €11 587 | +12% |
| Raha | €11 789 | €5 616 | €11 283 | +4,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 360 | €5 237 | €8 330 | −48% |
| Aasta tulem | −€44 | −€611 | −€129 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 majandusaastal tegeles korteriühistu elamu korrashoiu, hoolduse ja vajalike jooksvate remonttööde korraldamisega. Majandusaasta jooksul kontrolliti hoone katuse seisukorda ning teostati iga-aastane küttekollete puhastus.
liikmeid 23 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võru tn 106 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €51 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,42/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Võru tn 106 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 930 (€15/m², ≈ €588 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €11 587. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Võru tn 106 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Võru tn 106 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €8 201 ja 2025. aastal €4 315 — muutus −47%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Võru tn 106 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €1,51/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Võru tn 106 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80444283; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 858 m².