Tartu linn, Õnne tn 2 // 4 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +72% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Õnne tn 2 // 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; взносы без коммунальных — €3,25/m² в месяц.
У товарищества кредит €20 196 (≈ €1 262 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 132% (€7 610 → €17 670 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,14/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õnne 2, Õnne 2-5, Õnne 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (453 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +72% (2025)€10 275 (2024) → €17 670 (2025)
- Малый резервный капитал€907 — меньше месячных расходов (€1 333)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 609 → €20 196 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,14 · взносы €0,95 (здесь €3,25) · фонд €16/m²
На той же улице: Õnne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 2 (это товарищество) | – | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 30 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 14 | 120 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 210 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 230 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 220 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 270 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 300 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 290 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 320 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 440 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 470 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 440 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 570 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,87 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 2 (это товарищество) | – | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Võru tn 100 | 60 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | нет | 2025 |
| Võru tn 114 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 106 | 70 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 98 | 90 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | нет | 2025 |
| Vaba tn 4 | 100 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 2 | 100 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Võru tn 49 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 116 | 110 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Vaba tn 6 | 110 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Eha tn 15 | 120 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,27 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 324 | €0,98 | €28 | €5 624 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 627 | €2,14 | €61 | €4 097 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €719 | €0,13 | €4 | €554 |
| Итого | €17 670 | €3,25 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 196 остаток на конец 2025 года ≈ €1 262 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 000 ≈ €167 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 000 | – | – |
| – | €18 196 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 670 | €10 275 | €9 808 | €7 610 | +132% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 627 | €4 097 | €4 440 | – | +162% |
| Расходы на ремонт | €10 142 | €2 103 | €2 394 | €2 365 | ×4,3 |
| Остаток кредита | €20 196 | €22 578 | €24 650 | €26 609 | −24% |
| Денежные средства | €22 469 | €24 507 | €20 761 | €18 268 | +23% |
| Резервный капитал | €907 | €907 | €907 | €907 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 997 | €8 246 | €7 647 | €6 092 | +163% |
| Результат года | €192 | €37 | €132 | €214 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aasta suurimaks remonditööks oli Õnne 4 uute korstende ehitamine, milleks kulus ära kogu selle maja remondifondi raha ja tuli ka ühekordselt juurde korjata.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,25/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õnne tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 196 (≈ €1 262 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 2?
Взносы членов составили €7 610 в 2022 году и €17 670 в 2025 году — изменение +132%. За последний год: +72% к 2024.
Как товарищество Õnne tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,14/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Õnne tn 2 и кто им управляет?
16 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80257992; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 453 м².