Tartu linn, Vaba tn 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Vaba tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €2 511 (€10/m², ≈ €419 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €32 081 (≈ €5 347 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 958% (€73 → €2 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaba tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (255 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €32 081 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,13) · взносы €1,08 (здесь €0,97) · фонд €23/m² (здесь €10)
На той же улице: Vaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 2 (это товарищество) | – | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 1a | 30 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 4 | 20 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 50 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 110 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 140 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 300 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 340 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 610 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 660 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 990 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,77 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 2 (это товарищество) | – | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Võru tn 116 | 40 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Võru tn 114 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 120 | 60 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 80 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 80 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 100 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Kastani tn 183 | 110 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Võru tn 106 | 110 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183a | 120 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 120 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €1,24 | €35 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 511 = €9,84/м² ≈ €419 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 081 остаток на конец 2025 года ≈ €5 347 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 962 | €18 506 | €1 289 | €73 | ×40,6 |
| Расходы на ремонт | €0 | €49 167 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 511 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €32 081 | €33 557 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 621 | €2 583 | €15 940 | €12 405 | −71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €870 | €49 429 | €853 | €73 | ×11,9 |
| Результат года | €13 | −€31 470 | €436 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu on asutatud riigi poolt 2018. Esimesel aastal tegevust ei toimunud.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaba tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaba tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 511 (€9,84/м², ≈ €419 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaba tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 081 (≈ €5 347 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaba tn 2?
Взносы членов составили €73 в 2022 году и €2 962 в 2025 году — изменение +3 958%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Vaba tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,13/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €9,84/м²).
Насколько велико товарищество Vaba tn 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80466923; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 255 м².