Tartu linn, Vaba tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +83% (2024); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Vaba tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,35/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €440 (€2/m², ≈ €49 на квартиру); в 2022 году — €-880 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €58 384 (≈ €6 487 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 89% (€1 347 → €2 549 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaba tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (254 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +83% (2024)€1 392 (2023) → €2 549 (2024)
- Малый резервный капитал€162 — меньше месячных расходов (€203)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€880 → €440 (2022–2024)
- Кредит погашается€65 544 → €58 384 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €4,35) · взносы €1,18 (здесь €0,84) · фонд €23/m² (здесь €2)
На той же улице: Vaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 1a | 40 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 20 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 6 | 30 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 100 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 120 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 280 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 330 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 590 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 640 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 970 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,77 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Võru tn 114 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 116 | 60 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Võru tn 120 | 70 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 80 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 100 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Võru tn 53a | 100 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 106 | 120 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183 | 120 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 140 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Võru tn 55a | 140 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,30 | €35 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €440 = €1,73/м² ≈ €49 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 384 остаток на конец 2024 года ≈ €6 487 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 549 | €1 392 | €1 347 | +89% |
| Остаток ремонтного фонда | €440 | −€311 | −€880 | – |
| Остаток кредита | €58 384 | €62 019 | €65 544 | −11% |
| Денежные средства | €3 962 | €1 827 | €1 210 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €162 | €162 | €162 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 436 | €1 487 | €2 189 | +11% |
| Результат года | €332 | €224 | −€712 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 440 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaba tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaba tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €440 (€1,73/м², ≈ €49 на квартиру). В 2022 году — −€880. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vaba tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €58 384 (≈ €6 487 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaba tn 4?
Взносы членов составили €1 347 в 2022 году и €2 549 в 2024 году — изменение +89%. За последний год: +83% к 2023.
Как товарищество Vaba tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €4,35/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €1,73/м²).
Насколько велико товарищество Vaba tn 4 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80240304; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 254 м².