Tartu linn, Eha tn 11 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Eha tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; взносы без коммунальных — €3,96/m² в месяц.
У товарищества кредит €1 735 (≈ €158 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 65% (€8 218 → €13 552 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Eha tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (285 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€947 — меньше месячных расходов (€1 076)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 495 → €1 735 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 · взносы €0,84 (здесь €3,96) · фонд €27/m²
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 11 (это товарищество) | – | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 4 | 60 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 6 | 30 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 15 | 30 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 200 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 270 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 230 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 380 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 410 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 380 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 400 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 420 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,76 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 11 (это товарищество) | – | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Võru tn 100 | 80 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | нет | 2025 |
| Võru tn 90 | 90 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 86 | 100 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 98 | 110 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 120 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 120 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 120 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 120 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 120 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 130 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,84 | €80 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 735 остаток на конец 2025 года ≈ €158 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 735 ≈ €145 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 174 | 3,50% | 2026-04 |
| – | €561 | 3,50% | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 552 | €10 876 | €7 750 | €8 772 | €8 218 | +65% |
| Расходы на ремонт | €8 633 | €5 858 | €5 057 | €4 740 | €4 102 | +110% |
| Остаток кредита | €1 735 | €6 046 | €10 022 | €13 764 | €17 495 | −90% |
| Денежные средства | €10 338 | €13 903 | €11 945 | €8 906 | €7 205 | +43% |
| Резервный капитал | €947 | €947 | €947 | €947 | €947 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 906 | €9 887 | €6 572 | €8 100 | €8 648 | +49% |
| Результат года | €674 | €370 | €384 | €64 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 633 € eest.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Eha tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 735 (≈ €158 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 11?
Взносы членов составили €8 218 в 2021 году и €13 552 в 2025 году — изменение +65%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Eha tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц; ремонтный фонд €27/м².
Насколько велико товарищество Eha tn 11 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80299510; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 285 м².