Tallinn, Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,29/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €9 994 (€33/m², ≈ €999 на квартиру); в 2022 году — €1 445 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €69 475 (≈ €6 948 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€11 613 → €13 640 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Lõuna tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (304 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€913 — меньше месячных расходов (€1 137)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€83 903 → €69 475 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €4,29) · взносы €1,68 (здесь €3,73) · фонд €29/m² (здесь €33)
На той же улице: Vana-Lõuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 (это товарищество) | – | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 120 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 40 m | 10 | – | €4,42 | €124 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 90 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 140 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 160 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 350 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 310 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €2,13 | €49 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 (это товарищество) | – | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Pille tn 4 | 70 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 190 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 190 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 220 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 240 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 240 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 250 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 250 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,92 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 994 = €33/м² ≈ €999 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 475 остаток на конец 2025 года ≈ €6 948 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 640 | €28 673 | €17 342 | €11 613 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €0 | €15 366 | €10 475 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €12 643 | €26 697 | €15 366 | €9 637 | +31% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 994 | €0 | €0 | €1 445 | ×6,9 |
| Остаток кредита | €69 475 | €74 896 | €79 450 | €83 903 | −17% |
| Денежные средства | €6 917 | €9 960 | €2 602 | €6 369 | +8,6% |
| Резервный капитал | €913 | €913 | €913 | €913 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 641 | €28 322 | €16 192 | €10 385 | +31% |
| Результат года | €9 | €368 | €1 157 | €1 233 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 643 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 994 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Lõuna tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Lõuna tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 994 (€33/м², ≈ €999 на квартиру). В 2022 году — €1 445. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Lõuna tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 475 (≈ €6 948 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Lõuna tn 21?
Взносы членов составили €11 613 в 2022 году и €13 640 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Vana-Lõuna tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €4,29/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Lõuna tn 21 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80403628; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 304 м².