Tallinn, Alevi tn 2 // Pärnu mnt 126 korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Alevi tn 2 // Pärnu mnt 126 korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 15% (€31 445 → €36 292 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Alevi tn 2, Pärnu mnt 126, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,38 · фонд €12/m²
На той же улице: Alevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 2 (это товарищество) | – | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 70 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 90 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 2 (это товарищество) | – | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 130 | 50 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 50 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 60 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 80 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 90 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 129b | 100 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 120 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Tondi tn 20 | 140 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 140 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 140 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,33 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 51 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 662 | €29 | €18 010 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 361 | €12 | €7 361 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 269 | €18 | €6 738 |
| Итого | €36 292 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 292 | €32 109 | €28 700 | €31 445 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 583 | €12 993 | €12 053 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €11 269 | €6 738 | €3 799 | €7 270 | +55% |
| Денежные средства | €53 190 | €38 839 | €35 601 | €26 549 | +100% |
| Резервный капитал | €7 667 | €7 667 | €7 667 | €7 667 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 130 | €32 347 | €28 887 | €31 470 | +15% |
| Результат года | €1 665 | €397 | €624 | €34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 269 € eest ja remondifondi koguti 13 583 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
членов: 48 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alevi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €175 в месяц; взносы членов €36 292 в год.
Есть ли у товарищества Alevi tn 2 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alevi tn 2?
Взносы членов составили €31 445 в 2021 году и €36 292 в 2024 году — изменение +15%. За последний год: +13% к 2023.
Как товарищество Alevi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Alevi tn 2 и кто им управляет?
51 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80441416; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.