Tallinn, Alevi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); малый резервный капитал.
Alevi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €6 165 (€15/m², ≈ €685 на квартиру); в 2024 году — €7 462 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€4 423 → €7 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alevi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (421 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€5 883 (2024) → €7 652 (2025)
- Малый резервный капитал€575 — меньше месячных расходов (€653)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €2,16) · взносы €1,38 (здесь €1,51) · фонд €24/m² (здесь €15)
На той же улице: Alevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 9 (это товарищество) | – | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Alevi tn 2 | 90 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 20 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 9 (это товарищество) | – | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Tondi tn 22 | 60 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 60 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 20 | 60 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 18 | 80 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 80 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 100 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 100 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 124 | 100 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 100 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 110 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,21 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 165 = €15/м² ≈ €685 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 652 | €5 883 | €7 420 | €4 423 | +73% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 165 | €7 462 | – | – | −17% |
| Денежные средства | €6 939 | €8 711 | €6 216 | €6 001 | +16% |
| Резервный капитал | €575 | €575 | €575 | €575 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 833 | €5 915 | €7 513 | €4 423 | +77% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Alevi tn 9 korteriühistu on asutatud 02.02.2010
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alevi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Alevi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 165 (€15/м², ≈ €685 на квартиру). В 2024 году — €7 462. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Alevi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alevi tn 9?
Взносы членов составили €4 423 в 2022 году и €7 652 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Alevi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €2,16/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Alevi tn 9 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80302790; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 421 м².