Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu
Товарищество на 200 квартир. Резкий рост взносов: +72% (2025).
Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 200 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,69/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 72% (€94 583 → €162 967 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,69/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kohila tn 1, Pärnu mnt 137, Saku tn 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 043 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +72% (2025)€94 583 (2024) → €162 967 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,69 (здесь €4,69) · взносы €1,46 (здесь €1,13) · фонд €11/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kohila tn 1 (это товарищество) | – | 200 | €4,69 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Saku tn 4 | 90 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 5 | 90 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 110 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Saku tn 9 | 110 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 150 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 190 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 200 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Türi tn 9 | 230 m | 45 | – | €2,16 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 240 m | 60 | – | €1,62 | €15 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 129b | 240 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,69 | €1,46 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €162 967 | €94 583 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €15 992 | €1 253 | €0 | – |
| Остаток кредита | €0 | €112 248 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 140 | €2 116 | €0 | – |
| Резервный капитал | €25 850 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €164 072 | €100 091 | €0 | – |
| Результат года | €31 883 | €24 884 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kohila tn 1 // Pärnu mnt 137, Saku tn 2 korteriühistu moodustati 2024. aastal Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
членов: 92 частных лиц + 120 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kohila tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kohila tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kohila tn 1?
Взносы членов составили €94 583 в 2024 году и €162 967 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +72% к 2024.
Как товарищество Kohila tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,69/м² в месяц (здесь €4,69/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kohila tn 1 и кто им управляет?
200 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80633618; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 043 м².