Tallinn, Alevi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Alevi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €13 717 (€29/m², ≈ €980 на квартиру); в 2021 году — €19 575 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 156% (€4 878 → €12 470 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alevi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (478 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 941 (2023) → €13 717 (2025), за это время ремонт на €17 090
- Малый резервный капитал€980 — меньше месячных расходов (€1 000)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,78) · взносы €1,38 (здесь €2,17) · фонд €16/m² (здесь €29)
На той же улице: Alevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 7 (это товарищество) | – | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Alevi tn 2 | 70 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 9 | 20 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 7 (это товарищество) | – | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 80 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 22 | 80 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 80 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 20 | 80 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 90 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 100 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 100 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 100 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 120 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 127 | 120 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,21 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 717 = €29/м² ≈ €980 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 470 | €11 951 | €4 361 | €6 950 | €4 878 | +156% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 754 | €2 754 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 890 | €8 200 | €264 | €2 984 | €1 051 | ×8,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 717 | €21 163 | €23 941 | €19 693 | €19 575 | −30% |
| Денежные средства | €14 345 | €16 464 | €6 402 | €4 092 | €4 980 | +188% |
| Резервный капитал | €980 | €980 | €980 | €224 | €224 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 997 | €12 257 | €5 113 | €8 577 | €4 876 | +146% |
| Результат года | €893 | −€5 266 | €52 | €330 | €348 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 890 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 717 €.
членов: 11 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alevi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Alevi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 717 (€29/м², ≈ €980 на квартиру). В 2021 году — €19 575. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Alevi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alevi tn 7?
Взносы членов составили €4 878 в 2021 году и €12 470 в 2025 году — изменение +156%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Alevi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Alevi tn 7 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80088351; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 478 м².