Tallinn, Tondi tn 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tondi tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €76 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €15 719 (€53/m², ≈ €1 310 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 535) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 51% (€5 863 → €2 850 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondi tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 535 → €15 719 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€53/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,89) · взносы €1,03 (здесь €0,80) · фонд €23/m² (здесь €53)
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 16 | 90 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 60 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 20 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 30 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 60 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 660 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 790 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 880 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50 | 940 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 920 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 51 | 900 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 1 010 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 1 050 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 1 090 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 1 140 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,80 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 40 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 40 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 60 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 70 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Alevi tn 7 | 80 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 120 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 120 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Marta tn 6 | 140 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 140 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 140 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,28 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 552 | €0,71 | €18 | €2 552 |
| Sihtotstarbelised tasud kindlustusстрахование дома | страхование дома | €298 | €0,08 | €2 | €296 |
| Итого | €2 850 | €0,80 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 719 = €53/м² ≈ €1 310 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 850 | €2 848 | €3 244 | €5 863 | −51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €298 | €0 | €440 | – | −32% |
| Расходы на ремонт | €298 | €296 | €692 | €3 258 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 719 | €11 177 | €6 636 | €2 535 | ×6,2 |
| Денежные средства | €20 143 | €15 455 | €10 833 | €6 467 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 381 | €1 381 | €1 381 | €1 381 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 791 | €2 539 | €3 012 | €5 639 | −51% |
| Результат года | €130 | €385 | €279 | €279 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €76 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondi tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 719 (€53/м², ≈ €1 310 на квартиру). В 2022 году — €2 535. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tondi tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 22?
Взносы членов составили €5 863 в 2022 году и €2 850 в 2025 году — изменение −51%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tondi tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €53/м²).
Насколько велико товарищество Tondi tn 22 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80242912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 298 м².