Tallinn, Pärnu mnt 133 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025); suuri korjausrahasto.
Pärnu mnt 133 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €80 459 (€72/m², ≈ €2 514 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €33 515 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €533 206 (≈ €16 663 asuntoa kohden), viimeinen erä 2053. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 178 % (€18 208 → €50 673 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 133, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 122 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €533 206 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025)€27 455 (2024) → €50 673 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€72/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €5,71) · vastikkeet €1,50 (tässä €3,76) · rahasto €19/m² (tässä €72)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 133 (tämä) | – | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 800 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 300 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 300 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 280 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 220 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 190 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 150 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 130 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 2 000 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 2 000 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 970 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 900 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 690 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 600 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 550 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 133 (tämä) | – | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Saku tn 5 | 70 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 100 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 150 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Saku tn 4 | 150 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 180 m | 51 | – | – | – | ei | 2023 |
| Alevi tn 7 | 210 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Alevi tn 9 | 230 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 270 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 270 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 280 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,27 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 803 | €0,13 | €5 | €1 803 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 289 | €0,39 | €14 | €5 161 |
| Heakorratasud | €7 605 | €0,57 | €20 | €7 049 | |
| Garaažiboksi rent | €0 | €0,00 | €0 | €192 | |
| Menetluskulude hüvitis | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 216 | €1,72 | €60 | €0 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 740 | €0,95 | €33 | €13 185 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €65 |
| Yhteensä | €50 673 | €3,76 | €132 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €80 459 = €72/m² ≈ €2 514 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€533 206 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 663 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 652 ≈ €888 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €533 206 | 2,11% | 2053-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 673 | €27 455 | €17 710 | €14 468 | €18 208 | +178% |
| josta korjausrahasto | €23 216 | €0 | €2 788 | €645 | – | ×36,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 822 | €10 095 | €10 096 | €10 095 | – | ×3,6 |
| Korjauskulut | €23 216 | €222 495 | €394 270 | €645 | €4 302 | ×5,4 |
| Korjausrahaston saldo | €80 459 | €80 516 | €49 173 | €42 966 | €33 515 | +140% |
| Lainasaldo | €533 206 | €543 068 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €87 070 | €84 112 | €54 997 | €47 961 | €36 253 | +140% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €3 300 | €3 300 | +82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 793 | €233 510 | €407 847 | €12 127 | €16 835 | +124% |
| Tilikauden tulos | €731 | €3 315 | €427 | €2 345 | €1 377 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 37 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 133 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,76/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 133 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €80 459 (€72/m², ≈ €2 514 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €33 515. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 133 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €533 206 (≈ €16 663 asuntoa kohden), Euribor + 0,00%, viimeinen erä 2053. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 133 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 208 vuonna 2021 ja €50 673 vuonna 2025 — muutos +178%. Viimeisin vuosi: +85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 133 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €5,71/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 133 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80423973; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 122 m².