Tallinn, Saku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Кредит погашается.
Saku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
У товарищества кредит €132 936 (≈ €7 820 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€9 650 → €10 960 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saku tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (650 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€155 959 → €132 936 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €4,97) · взносы €1,36 (здесь €1,41) · фонд €9/m²
На той же улице: Saku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 4 (это товарищество) | – | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 5 | 80 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 70 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 4 (это товарищество) | – | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 90 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 140 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 150 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 150 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 180 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 190 m | 60 | – | €1,62 | €15 | нет | 2023 |
| Türi tn 9 | 190 m | 45 | – | €2,16 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 129b | 230 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 280 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 300 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,36 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€132 936 остаток на конец 2025 года ≈ €7 820 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 960 | €18 157 | €18 041 | €9 650 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 007 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €19 512 | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 656 | €14 130 | €5 368 | €1 489 | ×4,5 |
| Остаток кредита | €132 936 | €141 486 | €148 772 | €155 959 | −15% |
| Денежные средства | €8 970 | €10 716 | €21 201 | €24 829 | −64% |
| Резервный капитал | €3 775 | €3 775 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 309 | €18 442 | €9 700 | €5 275 | +114% |
| Результат года | €97 | €105 | −€98 | €225 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Saku tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €132 936 (≈ €7 820 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Saku tn 4?
Взносы членов составили €9 650 в 2022 году и €10 960 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Saku tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €4,97/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м².
Насколько велико товарищество Saku tn 4 и кто им управляет?
17 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80314913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 650 м².