Tallinn, Saku tn 5 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Saku tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 051 (€3/m², ≈ €95 на квартиру); в 2022 году — €3 817 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €19 356 (≈ €605 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saku tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 126 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 455 (2023) → €3 051 (2025), за это время ремонт на €12 188
- Два убыточных года подрядденьги €6 592 → €2 930
- Малый резервный капитал€1 688 — меньше месячных расходов (€1 889)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€37 083 → €19 356 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 (здесь €3,27) · взносы €1,36 (здесь €1,50) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Saku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 5 (это товарищество) | – | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 4 | 80 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Saku tn 9 | 30 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saku tn 5 (это товарищество) | – | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Pärnu mnt 135 | 60 m | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Pärnu mnt 133 | 70 m | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 90 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 131b | 100 m | 64 | €2,45 | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 131 | 110 m | 32 | €3,65 | €1,28 | €11 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 129c | 140 m | 60 | – | €1,62 | €15 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 129b | 150 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 130 | 210 m | 51 | €3,17 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 240 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 127 | 250 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,36 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 051 = €2,71/м² ≈ €95 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 356 остаток на конец 2025 года ≈ €605 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 259 | €20 259 | €20 259 | €20 259 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 362 | €5 826 | €5 539 | €5 762 | +10% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 051 | €3 370 | €6 455 | €3 817 | −20% |
| Остаток кредита | €19 356 | €25 718 | €31 544 | €37 083 | −48% |
| Денежные средства | €2 930 | €6 592 | €14 781 | €13 988 | −79% |
| Резервный капитал | €1 688 | €1 688 | €1 688 | €1 688 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 662 | €23 439 | €19 714 | €17 843 | +27% |
| Результат года | −€3 663 | −€5 176 | −€1 612 | €1 069 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 362 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 051 €.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saku tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saku tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 051 (€2,71/м², ≈ €95 на квартиру). В 2022 году — €3 817. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Saku tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 356 (≈ €605 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Saku tn 5?
Взносы членов составили €20 259 в 2022 году и €20 259 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Saku tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,71/м²).
Насколько велико товарищество Saku tn 5 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80163220; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 126 м².