Tallinn, J. Vilmsi tn 52 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
J. Vilmsi tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; взносы без коммунальных — €2,00/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 947 (€12/m², ≈ €297 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€3 690) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €85 994 (≈ €4 300 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2024 на 12% (€13 817 → €12 200 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€488 — меньше месячных расходов (€490)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€96 302 → €85 994 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,41 (здесь €2,00) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 52 (это товарищество) | – | 20 | – | €2,00 | €12 | €85 994 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 6 | 750 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 720 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 650 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 630 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 540 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 530 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 470 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 440 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 400 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 370 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 380 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 360 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 310 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 260 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 230 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 52 (это товарищество) | – | 20 | – | €2,00 | €12 | €85 994 | 2024 |
| Vesivärava tn 50 | 100 m | 93 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 150 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 160 m | 8 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 170 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 170 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 180 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 180 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 180 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 180 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 180 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,19 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 200 | €2,00 | €51 | €11 139 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 947 = €12/м² ≈ €297 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€85 994 остаток на конец 2024 года ≈ €4 300 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 200 | €11 139 | €15 977 | €13 817 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €6 700 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 052 | €3 052 | €3 052 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 221 | €5 147 | €14 700 | €57 218 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 947 | €3 094 | €42 | €3 690 | +61% |
| Остаток кредита | €85 994 | €91 214 | €96 302 | – | −11% |
| Денежные средства | €4 184 | €2 825 | €233 | €3 189 | +31% |
| Резервный капитал | €488 | €488 | €488 | €488 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 878 | €6 078 | €15 684 | €60 385 | −90% |
| Результат года | €53 | €195 | €1 236 | €613 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu J.Vilmsi 52 põhikiri kinnitati 30.11.2016 aasta ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 16.06.2017 aasta.
членов: 17 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Vilmsi tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 947 (€12/м², ≈ €297 на квартиру). В 2021 году — €3 690. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €85 994 (≈ €4 300 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 52?
Взносы членов составили €13 817 в 2021 году и €12 200 в 2024 году — изменение −12%. За последний год: +9,5% к 2023.
Как товарищество J. Vilmsi tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 52 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80419345; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 509 м².