Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +604% (2025); малый резервный капитал.
J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €562 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 523% (€31 325 → €195 029 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J.Kunderi 40, K.A.Hermanni 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +604% (2025)€27 685 (2024) → €195 029 (2025)
- Малый резервный капитал€967 — меньше месячных расходов (€16 308)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,25 · фонд €15/m²
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 40 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 740 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 680 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 640 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 620 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 580 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 320 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 280 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 350 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 210 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 290 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 190 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 300 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 160 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 120 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 210 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 40 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 30 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 50 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 70 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 80 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 60 | 90 m | 20 | €2,27 | €0,49 | €19 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 100 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 100 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 110 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 110 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,48 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 418 | €1,23 | €62 | €10 328 |
| Remondifondist sihtotstarbelisteks kuludeks (J.Kunderi 40)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €182 348 | €21,51 | €1 085 | €15 074 |
| Remondifondist sihtotstarbelisteks kuludeks (K.A.Hermanni 14)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 263 | €0,27 | €13 | €2 283 |
| Итого | €195 029 | €23,01 | €1 161 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €195 029 | €27 685 | €23 736 | €31 325 | ×6,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €184 611 | €17 357 | €12 706 | – | ×14,5 |
| Расходы на ремонт | €185 127 | €18 063 | €13 173 | €21 254 | ×8,7 |
| Денежные средства | €70 757 | €59 122 | €56 830 | €54 359 | +30% |
| Резервный капитал | €967 | €967 | €967 | €967 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €195 695 | €28 041 | €23 782 | €31 369 | ×6,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kunderi tn 40 // K. Hermanni tn 14 korteriühistu 2025.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €562 в месяц; взносы членов €195 029 в год.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 40?
Взносы членов составили €31 325 в 2022 году и €195 029 в 2025 году — изменение +523%. За последний год: +604% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 40 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80511393; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 706 м².