Tallinn, J. Vilmsi tn 52 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
J. Vilmsi tn 52 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €60 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,00/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 947 (€12/m², ≈ €297 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€42) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €85 994 (≈ €4 300 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 24 % (€15 977 → €12 200 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Vilmsi tn 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (509 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€488 — alle kuukauden kulut (€490)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€42 → €5 947 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €1,41 (tässä €2,00) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: J. Vilmsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 52 (tämä) | – | 20 | – | €2,00 | €12 | €85 994 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 6 | 750 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 720 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 650 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 630 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 540 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 530 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 470 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 440 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 400 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 370 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 380 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 360 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 310 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 260 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 230 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,41 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 52 (tämä) | – | 20 | – | €2,00 | €12 | €85 994 | 2024 |
| Vesivärava tn 50 | 100 m | 93 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 150 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 160 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 170 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 170 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 180 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 180 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 180 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 180 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 180 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,19 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 200 | €2,00 | €51 | €11 139 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 947 = €12/m² ≈ €297 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€85 994 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €4 300 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 200 | €11 139 | €15 977 | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 052 | €3 052 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 221 | €5 147 | €14 700 | −64% |
| Korjausrahaston saldo | €5 947 | €3 094 | €42 | ×141,6 |
| Lainasaldo | €85 994 | €91 214 | – | −5,7% |
| Rahavarat | €4 184 | €2 825 | €233 | ×18,0 |
| Vararahasto | €488 | €488 | €488 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 878 | €6 078 | €15 684 | −63% |
| Tilikauden tulos | €53 | €195 | €1 236 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu J.Vilmsi 52 põhikiri kinnitati 30.11.2016 aasta ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 16.06.2017 aasta.
jäseniä 17 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Vilmsi tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €60 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Vilmsi tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 947 (€12/m², ≈ €297 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €42. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Vilmsi tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €85 994 (≈ €4 300 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Vilmsi tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 977 vuonna 2022 ja €12 200 vuonna 2024 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: +9,5% vs 2023.
Miten taloyhtiö J. Vilmsi tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Vilmsi tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80419345; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 509 m².