Tallinn, Laulupeo tn 18 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит погашается.
Laulupeo tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €3 962 (€5/m², ≈ €264 на квартиру); в 2022 году — €3 618 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €19 625 (≈ €1 308 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€10 582 → €14 637 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laulupeo tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (755 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 039 → €19 625 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,70) · взносы €1,39 (здесь €1,62) · фонд €15/m² (здесь €5)
На той же улице: Laulupeo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 18 (это товарищество) | – | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 220 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 220 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 180 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 150 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 130 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 110 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 40 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 40 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,76 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 18 (это товарищество) | – | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 30 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 40 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 27 | 40 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 60 m | 8 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 36 | 60 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 70 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 70 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 34 | 70 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 80 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 80 m | 23 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,55 | €38 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 144 | €0,13 | €6 | €1 245 |
| Heakorratasud | €3 451 | €0,38 | €19 | €3 252 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 230 | €0,36 | €18 | €3 170 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 494 | €0,50 | €25 | €1 454 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €905 | €0,10 | €5 | €941 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 413 | €0,16 | €8 | €2 192 |
| Итого | €14 637 | €1,62 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 962 = €5,25/м² ≈ €264 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 625 остаток на конец 2025 года ≈ €1 308 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 891 ≈ €574 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 625 | 3,50% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 637 | €12 254 | €14 608 | €10 582 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 494 | €1 454 | €6 782 | – | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 433 | €4 566 | €3 131 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €5 400 | €2 396 | €7 704 | €3 705 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 962 | €4 022 | €1 043 | €3 618 | +9,5% |
| Остаток кредита | €19 625 | €26 248 | €32 610 | €45 039 | −56% |
| Денежные средства | €4 960 | €3 844 | €1 875 | €4 419 | +12% |
| Резервный капитал | €1 980 | €1 980 | €1 980 | €1 753 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 223 | €10 077 | €14 622 | €10 587 | +25% |
| Результат года | €56 | €30 | −€1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 400 € eest ja remondifondi koguti 4 433 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 962 €.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laulupeo tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laulupeo tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 962 (€5,25/м², ≈ €264 на квартиру). В 2022 году — €3 618. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laulupeo tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 625 (≈ €1 308 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laulupeo tn 18?
Взносы членов составили €10 582 в 2022 году и €14 637 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Laulupeo tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,25/м²).
Насколько велико товарищество Laulupeo tn 18 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80239962; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 755 м².