Tallinn, J. Kunderi tn 46 // K. Türnpu tn 13 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Kunderi tn 46 // K. Türnpu tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €46 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €10 516 (€17/m², ≈ €657 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 411) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€4 557 → €5 561 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Kunderi tn 46, K. Türnpu tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (607 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 411 → €10 516 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €1,61) · взносы €1,25 (здесь €0,76) · фонд €16/m² (здесь €17)
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 46 (это товарищество) | – | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 810 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 750 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 710 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 690 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 650 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 390 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 340 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 420 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 280 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 360 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 260 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 370 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 220 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 180 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 280 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 46 (это товарищество) | – | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 50 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 60 | 60 m | 20 | €2,27 | €0,49 | €19 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 60 m | 5 | €0,59 | – | €42 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 70 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 90 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 90 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 90 m | 5 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 90 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 100 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 58 | 100 m | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,39 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €1 524 | €0,21 | €8 | €1 440 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €579 | €0,08 | €3 | €536 |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €254 | €0,03 | €1 | €254 |
| Hooldus - heakordтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 707 | €0,37 | €14 | €2 694 |
| Niitmine | €490 | €0,07 | €3 | €366 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €7 | €0,00 | €0 | €83 | |
| Итого | €5 561 | €0,76 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 516 = €17/м² ≈ €657 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 561 | €5 373 | €4 966 | €4 557 | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 712 | €2 712 | €2 105 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €30 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 516 | €7 805 | €5 093 | €2 411 | ×4,4 |
| Денежные средства | €12 533 | €9 202 | €6 483 | €3 770 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €1 506 | €1 506 | €1 506 | €1 506 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 165 | €5 104 | €5 157 | €4 755 | +8,6% |
| Результат года | €510 | €301 | −€179 | −€192 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 712 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 516 €.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €46 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kunderi tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 516 (€17/м², ≈ €657 на квартиру). В 2022 году — €2 411. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 46?
Взносы членов составили €4 557 в 2022 году и €5 561 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +3,5% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €1,61/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 46 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80425446; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 607 м².