Tallinn, Kevade tn 4a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +89% (2024).
Kevade tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €267 в месяц; взносы без коммунальных — €4,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €13 885 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €184 166 (≈ €18 417 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 89% (€17 132 → €32 391 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kevade tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (643 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 859 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €18 099
- Резкий рост взносов: +89% (2024)€17 132 (2023) → €32 391 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 · взносы €1,23 (здесь €4,20) · фонд €18/m² (здесь €0)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 4a (это товарищество) | – | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 100 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Falgi tee 6 | 120 m | 7 | – | €4,96 | €29 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 120 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| Koidu tn 5 | 130 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 3 | 140 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 140 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 140 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 140 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Suve tn 2 | 140 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 140 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,23 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €732 | €0,09 | €6 | €641 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €70 | €0,01 | €1 | €1 376 |
| ATS hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €220 | €0,03 | €2 | €0 |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 430 | €0,19 | €12 | €768 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 623 | €2,28 | €147 | €3 197 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 840 | €1,53 | €99 | €10 717 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €476 | €0,06 | €4 | €433 |
| Итого | €32 391 | €4,20 | €270 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€184 166 остаток на конец 2024 года ≈ €18 417 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 023 ≈ €752 в месяц (€75 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €184 166 | Euribor + 2,39% | 2038-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 391 | €17 132 | −€1 179 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 623 | €3 197 | – | ×5,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 012 | €21 719 | – | +6,0% |
| Расходы на ремонт | €18 099 | €3 630 | €12 869 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €14 859 | €13 885 | −100% |
| Остаток кредита | €184 166 | €192 050 | €200 046 | −7,9% |
| Денежные средства | €2 800 | €16 499 | €15 763 | −82% |
| Резервный капитал | €3 717 | €3 717 | €3 717 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 945 | €7 817 | €18 245 | +15% |
| Результат года | €125 | −€446 | −€129 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Kevade 4a asutati 21.12.2014.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kevade 4a sõlmis 01.02.2015.a.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kevade tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €267 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kevade tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €13 885. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kevade tn 4a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €184 166 (≈ €18 417 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kevade tn 4a?
Взносы членов составили €17 132 в 2023 году и €32 391 в 2024 году — изменение +89%. За последний год: +89% к 2023.
Как товарищество Kevade tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kevade tn 4a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80378735; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 643 м².