Tallinn, Paldiski mnt 5 // 7 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Paldiski mnt 5 // 7 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,46/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 884 (€6/m², ≈ €432 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 314) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€51 900 → €49 163 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Paldiski mnt 5, Paldiski mnt 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 260 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€36 941 (2024) → €49 163 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 314 → €19 884 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €3,46) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,26) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 5 (tämä) | – | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 90 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 80 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 130 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 220 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 240 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 320 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 250 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 270 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 290 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 690 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 620 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 690 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 720 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 740 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 770 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,44 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 5 (tämä) | – | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 60 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Suve tn 2 | 60 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 70 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 90 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 100 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Kevade tn 4a | 100 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Koidu tn 6 | 110 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 120 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 120 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Eha tn 4 | 130 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €1,35 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 46 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 760 | €0,17 | €12 | €8 160 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 824 | €0,10 | €7 | €3 719 |
| Heakord | €7 916 | €0,20 | €14 | €7 318 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 838 | €0,07 | €5 | €2 867 |
| Porivaipade vahetus | €1 474 | €0,04 | €3 | €1 327 | |
| Sidekulud | €439 | €0,01 | €1 | €431 | |
| Jooksvad tööd | €2 881 | €0,07 | €5 | €3 326 | |
| Pangateenus | €28 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Lift | €2 775 | €0,07 | €5 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 128 | €0,46 | €33 | €9 745 |
| Palgafond | €2 100 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Yhteensä | €49 163 | €1,26 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 884 = €6,10/m² ≈ €432 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 163 | €36 941 | €36 650 | €51 900 | −5,3% |
| josta korjausrahasto | €20 228 | €9 745 | €10 453 | – | +94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 638 | €12 692 | €11 366 | – | +20% |
| Korjauskulut | €18 128 | €9 745 | €10 453 | €15 704 | +15% |
| Korjausrahaston saldo | €19 884 | €18 125 | €10 273 | €4 314 | ×4,6 |
| Rahavarat | €32 479 | €34 394 | €27 945 | €14 855 | +119% |
| Vararahasto | €12 432 | €12 432 | €10 909 | €7 100 | +75% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 590 | €38 833 | €38 650 | €51 049 | −6,8% |
| Tilikauden tulos | €1 842 | −€1 705 | −€1 652 | €854 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 62 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 884 (€6,10/m², ≈ €432 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 314. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 900 vuonna 2022 ja €49 163 vuonna 2025 — muutos −5,3%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €3,46/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €6,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80414135; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 260 m².