Tallinn, Toom-Kuninga tn 12 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Toom-Kuninga tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,54/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 007 (€5/m², ≈ €572 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 650). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toom-Kuninga tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (752 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 650 → €4 007 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €1,54) · взносы €1,06 (здесь €0,09) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Toom-Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 12 (это товарищество) | – | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 270 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 60 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 320 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 370 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 280 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 390 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 300 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 340 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 340 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,14 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 12 (это товарищество) | – | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 110 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 150 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 170 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 180 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 180 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 190 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 190 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Luise tn 7 | 190 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 210 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €0,99 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €832 | €0,09 | €10 | €832 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 007 = €5,33/м² ≈ €572 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €832 | €832 | €832 | €832 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 201 | €1 201 | €1 201 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €501 | €545 | €767 | €554 | −9,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 007 | €2 909 | €1 847 | €1 650 | +143% |
| Денежные средства | €5 406 | €5 222 | €2 860 | €3 012 | +79% |
| Резервный капитал | €1 867 | €1 867 | €1 867 | €1 867 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €794 | €752 | €947 | €730 | +8,8% |
| Результат года | €38 | €80 | €181 | €120 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 501 € eest ja remondifondi koguti 1 201 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 007 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toom-Kuninga tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Toom-Kuninga tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 007 (€5,33/м², ≈ €572 на квартиру). В 2022 году — €1 650.
Есть ли у товарищества Toom-Kuninga tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Toom-Kuninga tn 12?
Взносы членов составили €832 в 2022 году и €832 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Toom-Kuninga tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €1,54/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €5,33/м²).
Насколько велико товарищество Toom-Kuninga tn 12 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80398399; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 752 м².