Tallinn, Luise tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Luise tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,11/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €9 691 (€17/m², ≈ €808 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 612) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€6 321 → €9 391 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luise tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (580 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 612 → €9 691 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €4,11) · взносы €1,30 (здесь €1,35) · фонд €10/m² (здесь €17)
На той же улице: Luise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 60 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 30 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 20 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 50 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 140 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 120 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 210 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 230 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 160 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 180 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 350 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 40 | 460 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,54 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 90 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 110 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 110 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 130 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 140 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 180 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 180 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 200 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 200 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Endla tn 17 | 200 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,12 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| EKÜL liikmemaks | €61 | €0,01 | €0 | €61 | |
| Sise- ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 240 | €0,47 | €23 | €3 141 |
| Korstnapühkimine | €135 | €0,02 | €1 | €183 | |
| Jagatavad tasu | €193 | €0,03 | €1 | €105 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €466 | €0,07 | €3 | €438 |
| Haldusteenus,raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 796 | €0,40 | €19 | €2 728 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 500 | €0,36 | €17 | €2 500 |
| Итого | €9 391 | €1,35 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 691 = €17/м² ≈ €808 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 391 | €9 156 | €5 989 | €6 321 | +49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 500 | €2 500 | – | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 841 | €3 619 | €3 619 | – | +6,1% |
| Расходы на ремонт | €7 569 | €8 252 | €490 | €1 484 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 691 | €8 572 | €7 231 | €3 612 | +168% |
| Денежные средства | €20 723 | €19 700 | €17 767 | €9 968 | +108% |
| Резервный капитал | €2 659 | €2 659 | €2 659 | €2 659 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 448 | €15 631 | €9 564 | €8 245 | +112% |
| Результат года | €42 | €1 398 | €3 501 | €3 878 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Luise tn 5 korteriühistu on asutatud märts 1996. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luise tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luise tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 691 (€17/м², ≈ €808 на квартиру). В 2022 году — €3 612. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Luise tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luise tn 5?
Взносы членов составили €6 321 в 2022 году и €9 391 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Luise tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €4,11/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Luise tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80097723; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 580 м².