Tallinn, Luise tn 5c korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Luise tn 5c korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,82/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 76% (€6 185 → €10 893 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luise tn 5c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (360 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €4,82) · взносы €1,30 (здесь €2,52) · фонд €10/m²
На той же улице: Luise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 5c (это товарищество) | – | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 80 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 30 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 40 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 40 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 140 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 130 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 210 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 230 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 170 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 190 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 360 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 40 | 460 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 5c (это товарищество) | – | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 60 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 140 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 140 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 150 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 150 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 160 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 170 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 180 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 190 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 210 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,68 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €968 | €0,22 | €10 | €992 |
| Heakorratasud | €5 570 | €1,29 | €58 | €5 314 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 235 | €0,52 | €23 | €2 100 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 883 | €0,44 | €20 | €81 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €237 | €0,05 | €2 | €237 |
| Итого | €10 893 | €2,52 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 893 | €8 724 | €7 403 | €6 567 | €6 185 | +76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 883 | €81 | €138 | €502 | – | ×3,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 296 | €1 296 | €1 296 | €1 397 | – | −7,2% |
| Расходы на ремонт | €2 130 | €318 | €373 | €680 | €768 | +177% |
| Денежные средства | €6 474 | €6 627 | €5 153 | €2 299 | €2 531 | +156% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 906 | €8 728 | €7 375 | €6 581 | €6 195 | +76% |
| Результат года | €54 | €17 | €53 | €52 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 130 € eest ja remondifondi koguti 1 296 €.
членов: 2 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luise tn 5c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luise tn 5c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luise tn 5c?
Взносы членов составили €6 185 в 2021 году и €10 893 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Luise tn 5c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €4,82/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Luise tn 5c и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80536795; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 360 м².